Home Lista executorilor judecatoresti Legislatie Contact
Avocati Lichidatori Notari Mediatori Judecatori Procurori
Home Stiri 04 Apr 2011, 15:44

O tergiversare profitabila

Multi debitori, ajunsi cu creditele restante si cu casele executate silit de catre banca, cred ca odata vandut imobilul ipotecat in favoarea bancii, relatia acestora cu banca se incheie. Aceasta asteptare se confirma numai in cazul in care banca isi recupereaza integral creditul, dobanzile si eventualele dobanzi penalizatoare.

In cazul in care acest lucru nu se intampla, debitorul ramane in continuare obligat personal, pentru a suporta diferenta din sumele nerecuperate. O precizare trebuie facuta: este de remarcat faptul ca pe toata perioada executarii silite, pana in momentul in care bunul este valorificat, creanta bancii creste prin capitalizarea dobanzilor scadente si a dobanzilor penalizatoare. Costul timpului pentru perioada de executare silita este suportat de catre debitor.


Pentru banca, tergiversarea  valorificarii bunului supus executarii silite reprezinta un plasament financiar deosebit de rentabil, dar si riscant. Este cunoscut faptul ca intreaga procedura de executare silita este coordonata exclusiv de catre banca prin intermediul executorilor bancari. Aceasta poate fi explicatia pentru care bancile refuza sa popularizeze licitatiile organizate pentru valorificarea bunurilor executate silit, pentru ca in realitate acestea nici nu sunt interesate sa vanda cu adevarat bunurile supuse executarii silite.
 
Interesul bancii este sa obtina un randament financiar crescut pentru sumele imprumutate. Acest randament creste in cazul creditelor restante, prin aplicarea dobanzilor penalizatoare. Perspectiva unui astfel de randament financiar este insotita si de un risc crescut al plasamentului. Iata cum, de fapt, exista o singura problema: recuperarea sumelor imprumutate, a dobanzilor si a eventualelor dobanzi penalizatoare.
 
Daca imprumutul este garantat, se executa garantia, iar din sumele obtinute ca urmare a executarii garantiei este acoperita creanta bancii ce consta in credit, dobanzi si dobanzi penalizatoare. Daca bunul adus in garantie are o valoare mai mare decat suma datorata bancii la un moment dat, banca poate tergiversa executarea, si prin capitalizarea dobanzilor penalizatoare obtine un randament financiar mai mare, fara a exista in realitate un risc de nerecuperare a creantei.
 
Daca in schimb, din executarea garantiei este acoperita doar partial creanta bancii, debitorul, persoana fizica sau juridica, urmeaza sa suporte personal aceasta diferenta nerecuperata din executarea garantiei. Cu cat se tergiverseaza mai mult executarea silita a garantiei, cu atat mai mult cresc sumele ce vor fi datorate personal de catre debitor. Banca va putea sa-si recupereze si acest rest din creanta prin intermediul altor forme de executare silita, cum ar fi poprirea salariului sau executarea altor bunuri aflate in patrimoniul debitorului.
 
Consider ca legiuitorul ar trebui sa intervina in legislatia executarii silite astfel incat sa se asigure o protectie reala a debitorilor, prin limitarea rolului discretionar pe care-l au bancile in acest moment in procedurile de executare silita.

Autor: Av. Romeo Cosma
Sursa: Capital
Taguri: avocat Romeo Cosma, Cosma & Asociatii
Discutii pe forum
Ultimele 50 de mesaje

  • Executat silit - nu detin nimic pe numele meu!
    Scris de la 8 Dec, 16:32
  • executare silita cu sechestru penal
    Scris de la 29 Nov, 16:17
  • Evacuare pe timp de iarna
    Scris de Andreea la 15 Nov, 11:46
  • ANAF ul bata l vina!!!
    Scris de panaitatena la 13 Nov, 23:55
  • prescriere imprumut
    Scris de Cornel la 2 Nov, 15:06
  • Plata contributii la stat daca contul de trezorerie e poprit de executor
    Scris de Justitiefarasecrete26 la 26 Oct, 10:59
  • Ajutor!
    Scris de Eusebiu la 18 Oct, 21:00
  • AJUTOR!!!! Pot sa-mi execute casa???
    Scris de la 15 Oct, 23:38
  • Informare
    Scris de nykolae52 la 26 Sep, 13:26
  • Poprire Salariu - Blocare cont
    Scris de Nichita Florin la 11 Sep, 14:54
  • radiere ipoteca imobiliara
    Scris de helena la 27 Aug, 22:55
  • Cand oare vor inceta executarile silite sa reprezinte practic un camp minat si foarte riscant?
    Scris de vioricaw la 2 Aug, 22:19
  • Executare silita .
    Scris de Popescu Luminita-Mariana la 15 Jun, 16:10
  • Cost ridicare mentiuni din cartea funciara la executor judecatoresc
    Scris de Opposite la 8 Jun, 16:50
  • executare silita pe un imobil pt care nu e facuta succesiune
    Scris de Sebastian la 23 May, 02:26
  • executare silita,va rog sa ma indrumati
    Scris de mayaana77 la 23 May, 00:05
  • Achitare credit
    Scris de Alexandra la 5 May, 19:36
  • Cui revine obligatia platii debitelor fostului proprietar la utilitati
    Scris de andrei_i la 3 May, 20:24
  • pensie alimentara
    Scris de la 10 Feb, 23:43
  • executare silita
    Scris de Leon Carmen la 27 Jan, 20:35
  • executare silita mobiliara
    Scris de Leon Carmen la 25 Jan, 00:02
  • Poprire- Dosar de executare nr.12398/2014
    Scris de Consuela Scarlat la 23 Jan, 16:46
  • Depunere debit dupa intocmire PV Licitatie
    Scris de Marin Doru la 22 Jan, 14:08
  • De ce Executorul nu doreste sa execute demolarea unei case?
    Scris de noname234 la 17 Jan, 09:31
  • Executare silita
    Scris de Stefania la 3 Jan, 14:22
  • prescriere
    Scris de Avocatul la 18 Dec, 22:44
  • executare silita parchet dreptul de a consulta dosarul
    Scris de Raneti Tudor Andrei la 6 Dec, 19:50
  • Cerere creditor notificare somatie cambiala
    Scris de Leon70 la 5 Dec, 18:29
  • va rog sa anuntati uni credit sa nu imi mai retina din salar
    Scris de vlad1 la 29 Nov, 17:21
  • executare silita apartament cu drept de habitatie viager
    Scris de vlad1 la 29 Nov, 17:18
  • Caut un executor care poate scoate rapid o casa la licitatie
    Scris de vlad1 la 29 Nov, 17:17
  • Custodia totala a copiilor
    Scris de Leon Carmen la 28 Nov, 19:51
  • va rog
    Scris de bilca claudia la 31 Oct, 18:08
  • va rog sa anuntati
    Scris de claudia bilca la 31 Oct, 18:05
  • recuperare daune materiale
    Scris de nina la 31 Oct, 13:25
  • infiintare poprire/somatie cambiala firna lichidata
    Scris de manurenate la 26 Oct, 22:48
  • executare silita ptr imobil cu uzufruct viager?
    Scris de Anonim la 5 Sep, 02:43
  • executare silita
    Scris de mallissy la 31 Aug, 18:32
  • Evacuare inainte de licitatie
    Scris de Ray Rada la 17 Aug, 06:17
  • Clauza de habitatie vigera
    Scris de Adina la 11 Aug, 01:27
  • Prescriptia la credit ipotecar
    Scris de Leon Carmen la 2 Aug, 15:34
  • plata impozite la stat pe chirie neincasata
    Scris de Leon Carmen la 31 Jul, 22:57
  • executare silita
    Scris de Leon Carmen la 24 Jul, 19:43
  • Decizie executare silita ANAF - neprimita prin posta
    Scris de Ioana la 19 Jul, 23:23
  • Recuperare restante de la executorul judecatoresc
    Scris de la 18 Jul, 21:22
  • Dupa adjudecare si intabulare provizorie mi-a pus sechestru
    Scris de la 13 Jul, 05:10
  • Ce se intampla cu ipotecile si somatiile dupa adjudecare?
    Scris de marius_bitoi la 13 Jul, 05:07
  • executare silita a Statului Roman prin Ministerul Finantelor
    Scris de longinus la 11 Jul, 19:59
  • executare silita ?
    Scris de collin_bvc la 30 Jun, 21:08
  • poprire
    Scris de Sorin Coman la 27 Jun, 21:27
  • Curs valutar
    EUR 4.6362
    GBP 5.2449
    USD 3.9368
    valabil la data de 12 Dec, 2017
    Sondaje

    Sunteti de acord cu desfiintarea profesiei de executor bancar?

    da
    nu
    nu stiu
    Bunuri executate silit
    Sursa:Executari.com
    · Teren intravilan- 1002 m² - 144.117 RON, 11-01-2018, Iasi · Apartament - 2 camere - 49 m² - 111.750 RON, 19-12-2017, Maramures · Constructie neintabulata + Teren arabil intravilan 1431 m² - 379.140 RON, 20-12-2017, Brasov · Apartament- 3 camere - 47 m² - 115.050 RON, 4-01-2018, Gorj
    · Teren extravilan- 27522 m² - 55.125 RON, 17-01-2018, Maramures · Teren- 7813 m² - 287.250 RON, 18-01-2018, Maramures · Teren intravilan - 1340 m² - 34.500 RON, 17-01-2018, Maramures · Teren 1192 m² - 16.950 RON, 18-01-2018, Maramures
    Copyright © 2002-2017 SC Avocatura Com SRL